Nieruchomości opcje na akcje

20 Inwestycje: Inwestycje w nieruchomościowe fundusze inwestycyjne (REITs) Co to jest, jeśli chcesz zainwestować w nieruchomości, ale masz już dom lub nie masz wystarczająco dużo pieniędzy na zakup teraz? Odpowiedź jest REITs. REIT sprzedają jak akcje na głównych giełdach i inwestują w nieruchomości bezpośrednio przez nieruchomości lub hipotek. Główną zaletą REIT jest to, że otrzymują specjalne względy podatkowe. Ponadto zazwyczaj oferują inwestorom wysokie zyski, a także bardzo płynną metodę inwestowania w nieruchomości. Istnieje wiele REIT, ale można je rozbić na trzy główne kategorie: REIT na akcje - REIT majątku własnego inwestuje i posiada własność (w ten sposób odpowiada za kapitał własny lub wartość swoich aktywów). Ich dochody pochodzą głównie z ich czynszów czynszowych. Mortgage REITs - REIT hipoteczny zajmuje się inwestycjami i własnością hipotek majątkowych. Te REITs pożyczają pieniądze na hipotekę właścicielowi nieruchomości lub inwestują w (kupując) istniejące hipotekę lub papiery wartościowe zabezpieczone hipoteką. Ich przychody generowane są głównie przez odsetki, które zarabiają na kredytach hipotecznych. Hybryd REIT - Hybryd REIT łączy strategie inwestycyjne REIT z prawem do kapitału i REIT hipotecznych inwestując zarówno w nieruchomości, jak i hipotekę W Stanach Zjednoczonych działa ponad 300 REIT prowadzonych w obrocie publicznym, których średni dzienny wolumen obrotu wzrósł czterokrotnie w ciągu ostatnich trzech lat, osiągając ponad 280 milionów dolarów. Średnia stopa dywidendy REIT wynosi 9-12. Cele i zagrożenia REIT mogą być wykorzystane do realizacji szerokiego wachlarza celów w sektorze nieruchomości. Pozwalają skupić się na różnych sektorach nieruchomości, na przykład mieszkalnych i komercyjnych. Pozwalają na kierowanie na różne obszary geograficzne. A REIT często uważano za ściśle zgodne z wynikami małych i średnich spółek. Mimo to, niezależnie od tego, co robi rynek, wydajność REIT zależy od wartości jego aktywów. Jest to jedna z głównych zalet REIT - jego wyniki nie są skorelowane z innymi aktywami finansowymi, takimi jak akcje i obligacje. W rezultacie REIT są zazwyczaj mniej zmienne i zapewniają stopień ochrony inflacji. Jak kupować lub sprzedawać Jak wspomniano wcześniej, REIT sprzedają jak akcje na głównych giełdach. W związku z tym mogą być zazwyczaj kupowane przez maklerskie, pełne usługi lub rabaty. Prowizje od zakupu REIT są zazwyczaj takie same, jak opłaty za wspólną cenę. Nie ma minimalnej inwestycji dla większości REIT, chociaż może być konieczne kupowanie udziałów nawet w blokach 10 lub 100. Ponadto wiele firm maklerskich wymaga, aby klienci mieli co najmniej 500, aby otworzyć konto i sprzedawać akcje lub REIT. 13 Dywidendy są wyższe niż dywidendy zwykłych. 13 Wyniki REIT są ściślej związane z rynkiem nieruchomości niż wynika z rynku akcji13. Dywidendy są opodatkowane w takim samym tempie jak przychód, więc wyższe dywidendy oznaczają, że prawdopodobnie płacisz więcej podatków. 13 Kredyty hipoteczne REIT często mają tendencję do słabego wzrostu stóp procentowych. Jak zarabiać pieniądze z wyborem opcji na nieruchomość Dla wielu Amerykanów nieruchomość w formie domu rodzinnego lub wynajmu jest ich największą grupą inwestycji. Inwestorzy często postrzegają nieruchomość jako jeden z najbezpieczniejszych i najbardziej rentownych inwestycji w danym okresie. Jednak inwestycja w nieruchomości pociąga za sobą wysoki koszt wejścia (zwykle finansowany z pożyczki z odsetkami), długiego okresu inwestycji i dużej niepewności. Zamiast kupować nieruchomość, inwestorzy mogą rozważyć zakopanie nieruchomości jako opcję inwestowania w nieruchomości po niższych kosztach i przy niższych nakładach. Realistyczne spojrzenie na obliczanie zysku w nieruchomości Początkujący inwestor na rynku nieruchomości może przyjrzeć się dwóm sypialniom i zobaczyć, że w ciągu 5 lat zwiększył się w wartości od 100.000 do 300.000 i kończy potrójną wartość inwestycji. Jednakże ta prosta analiza pomija rutynowe wydatki, które mogą obejmować opłaty za finansowanie zakupu nieruchomości, miesięczne odsetki, opłaty rejestracyjne i opłaty skarbowe, podatki od nieruchomości. prowizje dla agentów w trakcie zakupu lub sprzedaży, miesięczne opłaty za stowarzyszenia, utrzymanie i naprawy, ubezpieczenie i inne podatki lokalne (na przykład podatek od zysków kapitałowych w sprzedaży lub wycena nieruchomości powyżej określonego poziomu, który kwalifikuje właściciela do podatku majątkowego). Biorąc pod uwagę wszystkie te czynniki, realistyczna wycena zwrotu z tytułu mienia jest znacznie obniżona i może nie być w pełni zrozumiały przez wspólnego inwestora (związane z: Jak obliczyć zwrot z inwestycji). Zmiany w okresie inwestycyjnym mogą prowadzić do utrudnień w sprzedaży nieruchomości później. Na przykład hałaśliwą szosę lub skok przestępczości może dewaluować nieruchomość. (Powiązane: Najważniejsze czynniki inwestowania w nieruchomości) Niższym sposobem na inwestowanie i zysk w nieruchomości jest wybór nieruchomości. Co to jest opcja na nieruchomość Opcja nieruchomoś ci to specjalnie zaprojektowana umowa mię dzy stronami (kupujĘ ... cym i sprzedajĘ ... cym). Sprzedający oferuje kupującemu możliwość zakupu nieruchomości przez określony okres czasu po ustalonej cenie. Kupujący kupuje opcję kupna lub kupna nieruchomości w określonym przedziale czasowym. Po prawej stronie tej opcji nabywca płaci sprzedającemu opcję premii. Jeśli kupujący zdecyduje się zakupić nieruchomość (innymi słowy, skorzystaj z opcji nieruchomości), sprzedający musi sprzedać nieruchomość kupującemu zgodnie z warunkami poprzedniej umowy. Być może napotkasz pojęcie opcji podczas zakupu zapasów. Opcje oferują nabywcy wiele opcji. Mogą być ćwiczone wcześnie (typ amerykański), utrzymywane do wygaśnięcia opcji. lub sprzedał drugiemu nabywcy przed wygaśnięciem. Opcje nieruchomości są powszechnie stosowane przez deweloperów i inwestorów w komercyjnych lub high-endowych nieruchomościach mieszkalnych. Opcje na rynku nieruchomości zapewniają większą elastyczność i niskie koszty obrotu oraz inwestują w możliwości dla kupujących, a ich sprzedaż jest ograniczony. Przykład handlu nieruchomościami Oto pełna analiza ryzyka i nagród scenariusza opcji nieruchomości. Załóżmy, że budowniczy ma 500 000 i chce kupić ziemię, za którą sprzedawca chce 2 miliony. Budowniczy nie ma pewności co do kilku rzeczy: 1) Czy budowniczy mogą pozyskać 1,5 miliona kredytów bankowych lub innych źródeł? 2) Czy konstruktor może uzyskiwać konieczne pozwolenia na budowę mieszkaniową lub handlową lub na dalszy podział nieruchomości? 3) Czy konstruktor może zarobić pieniądze i uzyskać zezwala przed kolejnym kupcem kupującym grunty W tej sytuacji jest właściwy wybór nieruchomości. W przypadku określonego kosztu zwrotu (zwanego premią z tytułu opcji nieruchomości lub wynagrodzenia) w wysokości 25 000, twórca może zawrzeć umowę dotyczącą nieruchomości z kontrahentem. Opcja nieruchomości pozwala budowniczemu na zablokowanie ceny sprzedaży nieruchomości w wysokości 2 milionów w okresie 6 miesięcy. W tym czasie budowniczy może zebrać pieniądze, uzyskać pozwolenia, albo kupić nieruchomość (wydając łącznie 2 miliony plus premię z opcją 25 000), odejdź od nieruchomości (i straci 25 000) lub sprzedaj opcję innej kupujący za cenę negocjacyjną. Tak czy inaczej, sprzedający zarobi dodatkowe 25 000 z tej nieruchomości. Umowa z opcją na nieruchomości zawiera następujące warunki: szczegóły dotyczące nieruchomości (lokalizacja, wielkość i inne szczegóły) czas obowiązywania umowy (6 miesięcy od daty transakcji) opcja premii lub kwota do zapłaty (25 000 bezzwrotnych płatności dokonanych przez kupującego na rzecz sprzedającego na data zawarcia transakcji) uzgodniono cenę zakupu, jeśli opcja jest wykonywana w trakcie trwania umowy (2 miliony). W okresie 6 miesięcy obowiązywania umowy istnieją cztery możliwe scenariusze. Scenariusz 1: Budynek został zatwierdzony na 1,5 miliona pożyczek bankowych. Potwierdza również, że może uzyskać potrzebne pozwolenia na rozwój. Wykonuje nieruchomość na zakup nieruchomości po ustalonej cenie w wysokości 2 milionów. Sprzedający otrzymuje 2 miliony plus zachowuje dodatkową premię w wysokości 25 000. Scenariusz 2: Po dwóch miesiącach konstruktor odkrywa, że ​​nie będzie mógł uzyskać pozwolenia na budowę. W ciągu najbliższych 4 miesięcy budowniczy udaje się znaleźć inną stronę, która chce kupić nieruchomość na 2 miliony. Budowniczy sprzedaje nieruchomości do nowej strony za nową cenę 30 000. Nowa strona zastępuje konstruktora w pierwotnym kontrakcie opcji. Nowa strona korzysta z opcji i kupuje nieruchomość na 2 miliony. Sprzedający otrzymuje 2 miliony od nowej partii i zachowuje 25 000 opcjonalnych premii od budowniczego. Budowniczy sprzedał opcję na 30 000, a więc robi 5000 i nie jest opatrywany w nieruchomości, której nie może używać. Scenariusz 3: Budowniczy jest po prostu opcją nabywca, który chce skorzystać z umocnienia cen nieruchomości. Jeśli wymagana cena wyniesie 2 miliony wzrośnie do 2,2 miliona w ciągu 5 miesięcy, nabywca opcji będzie korzystać z opcji zakupu nieruchomości, a następnie sprzedaży nieruchomości (2,2 miliona - 2 miliony - 25 000 175 000). Jednak zamiast wprowadzać własności nieruchomości i wszystkich związanych z nimi opłat, podatków i kosztów, które obniżą 175 000 zysków, opcjonalny nabywca może zamiast tego sprzedać opcję dla nowej partii, która chce kupić nieruchomość. W miarę wzrostu cen nieruchomości, cena opcji nieruchomości wzrośnie także w tzw. Delcie). Kupujący może sprzedać opcję w nowej składce, która obejmuje zmianę wartości nieruchomości. Pierwszy nabywca opcji może sprzedać opcję 200 000 dla nowego nabywcy. Nowy nabywca będzie skłonny zapłacić 200 000, ponieważ oznacza to, że całkowita cena zakupu nieruchomości wyniesie 2,2 mln (2 mln wypłaconych pierwotnemu właścicielowi nieruchomości plus 200 000 dla dotychczasowego posiadacza opcji). Pod koniec transakcji właściciel nieruchomości dostaje 2 miliony plus 25 000 opcjonalnych opcji, pierwotny opcjonalny nabywca zyska z 175 000, a nowy nabywca opcji kupuje pożądaną nieruchomość według obecnych stawek rynkowych. Scenariusz 4. Budowniczy nie jest w stanie zabezpieczyć pożyczki ani zezwoleń. Nie może też znaleźć nowego nabywcy. Budowniczy pozwala opcji wygaść i traci premię opcji. Niemniej jednak kupujący zdołał uniknąć złej inwestycji w wysokości 2 milionów, płacąc 25 000 premii (tylko 1,25 procent rzeczywistej wartości transakcji). Sprzedawca sprzedaje 25 000 w okresie 6 miesięcy i kontynuuje poszukiwanie kupującego. We wszystkich przypadkach, gdy sprzedający zawarł umowę dotyczącą nieruchomości. sprzedający już nie ma wyboru, czy sprzedać nieruchomość i za jaką cenę. Sprzedający musi poczekać na decyzję kupującego o skorzystanie z opcji. Właśnie dlatego sprzedający otrzymuje i zachowuje premię z góry. Opcje nieruchomości oferują tańszą metodę handlu, inwestowania i zysku z inwestycji w nieruchomości. Są to jednak skuteczne kontrakty pozagiełdowe między dwiema osobnymi stronami, nie podlegającymi nadzorowi zewnętrznemu. Zainteresowane strony muszą zapewnić, że umowa dotycząca opcji jest sprawiedliwa. Domyślnie sprzedawca opcji jest jednym z głównych wyzwań w umowach dotyczących umów dotyczących nieruchomości. W takich przypadkach kupujący ucieka się wyłącznie do sądu. Innym wyzwaniem jest brak dostępnych publicznie informacji i przeszłych zapisów dotyczących uczestników rynku nieruchomości. Inwestorzy nieruchomości powinni również wziąć pod uwagę dodatkowe wydatki, takie jak opłaty za usługi prawne, takie jak sporządzanie i rejestracja umowy. Wstępna oferta aktywów upadłego przedsiębiorstwa od zainteresowanego nabywcy wybranego przez bankructwo. Z puli oferentów. Artykuł 50 stanowi klauzulę negocjacyjno-rozliczeniową zawartą w traktacie UE, w którym przedstawiono kroki, które należy podjąć dla każdego kraju, który. Beta jest miarą zmienności lub systematycznego ryzyka bezpieczeństwa lub portfela w porównaniu z rynkiem jako całości. Rodzaj podatku od zysków kapitałowych poniesionych przez osoby prywatne i korporacje. Zyski kapitałowe to zyski inwestora. Zamówienie zakupu zabezpieczenia z lub poniżej określonej ceny. Zlecenie z limitem kupna umożliwia określenie podmiotów gospodarczych i inwestorów. Reguła Internal Revenue Service (IRS), która umożliwia wycofanie bez kary z konta IRA. Reguła wymaga tego. Jaka jest lepsza inwestycja: nieruchomość lub akcje We8217ve dostał potentatów z branży nieruchomości i we8217ve dostał potentatów na giełdzie. We8217ve nawet bogatych inwestorów obligacji, takich jak Bill Gross, który robi w ponad 100 milionów rocznie. Teraz, gdy rynki się wyzdrowieły z kryzysu finansowego, I8217d chciałby przeprowadzić otwartą dyskusję na temat, która klasa aktywów zapewnia najwięcej bogactwa w dłuższej perspektywie. Ważne jest, aby uświadomić sobie, że nie ma dzierżawców lub przedsiębiorców gotówkowych. Zwrot z czynszu wynosi zawsze -100 co miesiąc. Tymczasem stopa zwrotu z gotówki wyniosła 0.1 procent w skali całego kraju, nawet po podwyżce stóp procentowych. Możesz być zamożnym najemcą z mnóstwem środków pieniężnych w banku. Ale twoje bogactwo było gromadzone za pomocą innych środków, więc don8217t się mylić. Mając stopień siły finansowej F - nie ma co iść. W tym artykule I8217 wyjaśnić, dlaczego mam preferencję do nieruchomości na akcje (akcje). Oba okazały się godne budowania wielkiego bogactwa w czasie. PRZYCZYNY DLACZEGO NIERUCHOMOŚĆ JEST LEPSZYEM NIŻ CZYNNIKI 1) Jesteś bardziej kontrolowany. Każda inwestycja fizyczna w nieruchomości powoduje, że zarządzasz CEO. Jako Dyrektor Generalny jesteś w stanie dokonać ulepszeń, obniżyć koszty (refinansować kredyty hipoteczne teraz, że stawki są cofnięte), podnieść czynsz, lepiej poznać lokatorów i rynek. Oczywiście nadal jesteś na łasce cyklu koniunkturalnego, ale ogólnie masz dużo swobody w podejmowaniu decyzji optymalizacyjnych. Kiedy inwestujesz w firmę publiczną lub prywatną, jesteś inwestorem mniejszościowym, który stawia swoją wiarę w zarządzanie. Czasami menedżerowie popełniają oszustwo lub dmuchają swoje firmy na smithereens poprzez nieostrożne przejęcia. Nikt nie troszczy się o inwestycje niż ty. 2) Dźwignia z innymi ludźmi8217s. Dźwignia na wzrastającym rynku jest wspaniałą rzeczą. Nawet jeśli nieruchomość tylko śledzi inflację na dłuższą metę, to 3 wzrost w nieruchomości, na której postawisz 20 jest 15 zwrotem gotówkowym. Za pięć lat będziesz musiał podwoić swój kapitał w tym tempie. Z drugiej strony, zapasy generują około 7 rocznie, w tym dywidendy. Dźwignia również zabija w drodze, więc zawsze pamiętaj o najgorszym numerze przed zakupem. 3) Korzystne ulgi podatkowe. Nie tylko możesz odliczyć odsetki od kredytu hipotecznego w wysokości do 1 miliona w Twoim domu domowym, ale możesz także sprzedać swój pierwotny dom dla zysków bez podatku dochodowego do 250 000 dla singli i 500 000 dla małżeństw, jeśli mieszkasz w domu na ostatni dwa z pięciu lat. Jeśli jesteś w 28 lub wyższym oddziale podatkowym, powinieneś mieć własność. Wszystkie wydatki związane z zarządzaniem nieruchomościami są również odliczane od dochodu. Obowiązują limity dochodów, więc upewnij się, że don8217t zarobi ponad 166 000 rocznie. 4) Rzeczowy składnik aktywów. Nieruchomości to coś, co można zobaczyć, czuć i wykorzystać. Życie jest o życiu, a nieruchomość może zapewnić wyższą jakość życia. Zapasy aren8217t zdarzenia kawałki papieru, ale symbole i cyfry. Kiedy świat kończy się, możesz szukać schronienia w swojej nieruchomości. Nieruchomość jest jednym z trzech filarów przetrwania, pozostałe dwa to jedzenie i schronienie. 5) Łatwiej analizować i kwantyfikować Jeśli możesz obliczyć realistyczne wydatki i dochody z czynszów, które są potrzebne do rozliczania mienia. Jeśli możesz wypożyczyć po 3 i wypożyczyć za 6 lat, prawdopodobnie znalazłeś się zwycięzcą. Nieruchomości są natychmiast arbitralne, jeśli masz środki finansowe na inwestowanie. There8217s to nie tylko składnik przepływu środków pieniężnych, ale podstawowy składnik kapitału, który pomaga inwestorom budować bogactwo. Zapasy wymagają zaufania do raportu firmy. Istnieje wiele sposobów, w jaki firmy mają masować swoje numery, aby rzeczy wyglądały lepiej, niż rzeczywiście są na przykład. dostosowywanie należności, dodawanie jednorazowych zysków oraz stosowanie różnych strategii amortyzacji lub amortyzacji, aby wymienić tylko kilka. Spójrz na Zillow w celu uzyskania najnowszych szacunków, porównywalności i historii sprzedaży. It8217s tak łatwe do przeprowadzenia badań nad nieruchomościami w porównaniu z badaniami zasobów. 6) Mniej widoczna zmienność. Twoja wartość domowa może być tanking i nigdy byś nie znał, ponieważ nie ma symbolu tickera codziennego. Podczas złych czasów, użyteczność Twojego domu naprawdę pomaga złagodzić cios, jak cieszyć się domem i stworzyć wspaniałe wspomnienia. Podczas dekoniunktury w latach 2008-2009 nadal cieszyłem się z mojego urlopu w Lake Tahoe 15-20 dni w roku, mimo że jego wartość pogrążyła się. Tymczasem patrzenie na telewizor lub ekran komputerowy sprawiło, że byłem wściekły. Kiedy twoja inwestycja jest mniej lotna, łatwiej jest pozostać na kursie i nie sprzedawać na dole. 7) źródło dumy. Zarabianie na money8217s sake jest całkiem pustym uczuciem po pewnym czasie. Za każdym razem, gdy jadę przez moje czynsze, czuję się dumny, że dokonałem zakupów lat temu. Wiem, że moje pieniądze działają tak mocno, jak to tylko możliwe, więc nie muszę. Nieruchomość jest stałym przypomnieniem, że opłaca się obliczane ryzyko w czasie. Nie da się wytłumaczyć uczucie, że nikt cię nie powie, kiedy już zamkniesz się na własność. Pomimo, że banku najprawdopodobniej jest w toku na początku, dosłownie czujesz się jak król lub królowa zamku. Kiedy umrzesz, możesz przekazać swoją dumę swoim dzieciom lub najbliższym towarzyszom, aby mogli stworzyć własne wspomnienia. Ponadto istnieje 8220step-up8221 funkcja, w której spadkobiercy dziedziczą nieruchomość na podstawie wartości nieruchomości w czasie przechodzenia, tak że koszt jest wyższy, co pomaga obniżyć odpowiedzialność podatkową, jeśli nieruchomość jest w sprzedaży. 8) Więcej izolacji. Nieruchomość jest lokalna. Jeśli ty zdecydowałeś się kupić w ekonomicznie silnym regionie, będziesz bardziej odizolowany od gospodarki narodowej lub gospodarki światowej. Hiszpania dmuchanie prawdopodobnie nie będzie miało wpływu na czynsz można zażądać. Brexit faktycznie przyczynił się do zwolnienia kredytów hipotecznych niższe, ponieważ zagraniczni inwestorzy kupili bezpieczne obligacje skarbowe USA. Sprawdź ceny w miastach supergwiazd, takich jak NYC, Hongkong, Singapur, Londyn, Paryż i San Francisco. Spadają co najmniej, odzyskują najwięcej czasu i najwięcej zyskują. Oczywiście branże w Twojej okolicy mogą nagle zniknąć i zostawić cię także w złamaniu. 9) Rząd leży po twojej stronie. Nie tylko uzyskać hojne odliczeń odsetek od podatku od kredytów i zysków bez podatku, otrzymasz ratunki, jeśli możesz8217t zapłacić hipotecznych. Rząd również agresywnie poszedł po banki, aby zmusić je do rozszerzenia pożyczki modyfikacji złych i dobrych wierzycieli. Dostałem nawet do mojego niespodziankę darmowy kredyt. Programy takie jak HARP 1.0 i HARP 2.0 pozwalają ludziom bez większych zaliczek, aby dostać się do akcji. Istnieje wiele stanów bez regresu, takich jak Kalifornia i Nevada, które nie podążą za innymi aktywa, jeśli zdecydujesz się przestać płacić kredyt hipoteczny i przysiad na miesiące. Kiedy ostatni raz rząd ratował inwestorów indywidualnych z ich inwestycji akcyjnych Ceny domów prawdopodobnie zaczną spowolnić w 2018 r. I później. Powody dlaczego akcje są lepsze niż nieruchomości? 1) wyższa stopa zwrotu. Zapasy historyczne w ciągu ostatnich 60 lat wracały 7-8 razy w porównaniu do 2-4 dla nieruchomości. Możesz również przejść na margines, aby zwiększyć swoje zwroty, ale ja don8217t polecam tę strategię, biorąc pod uwagę, że konto maklerskie zmusi cię do zlikwidowania gospodarstw do wymyślania gotówki, gdy sprawy idą w drugą stronę. Twój bank nie może zmusić Cię do wypłaty gotówki lub wyjazdu, dopóki płacisz kredyt. 2) dużo płynniejsza. Jeśli don8217t jak zapasy lub potrzebujesz natychmiastowej gotówki, możesz łatwo sprzedać swoje akcje. Jeśli musisz wykupić nieruchomość, możesz potencjalnie wykupić domową linię kredytową, ale to kosztuje i trwa co najmniej miesiąc. 3) Niższe koszty transakcji. Koszty transakcji online nie przekraczają 10 transakcji niezależnie od tego, ile trzeba kupić lub sprzedać. Branża nieruchomości jest nadal oligopolistą, która nadal ustala prowizje na absurdalnie wysokim poziomie 5-6. Można by pomyśleć, że wynalazek Zillow obniżyłby koszty transakcji, ale niestety zrobili niewiele, aby pomóc niższym kosztom. Są one w kontakcie z National Association of Realtors, ponieważ są one źródłem dochodów z reklam. 4) Mniej pracy. Nieruchomości zajmują stałe zarządzanie dzięki utrzymaniu, konfliktom z sąsiadami i rotacją lokatorów. Zapasy mogą dosłownie pozostać sam na zawsze i wypłacać dywidendy inwestorom. Bez obsługi technicznej możesz być w stanie skupić uwagę w innych miejscach, na przykład spędzając czas z rodziną, swoją firmą lub podróżując po świecie. Możesz łatwo zapłacić menedżerowi funduszy inwestycyjnych 0,5 roku, aby wybrać akcje dla Ciebie lub wynająć doradcę finansowego po roku. 5) większa różnorodność. Chyba, że ​​jesteś super bogatym, możesz posiadać własność w Honolulu, San Francisco, Rio, Amsterdamie i wszystkich innych wielkich miastach na świecie. Z zapasów można inwestować nie tylko w różnych krajach, ale również inwestować w różne sektory. Dobrze zdywersyfikowany portfel akcji może być znacznie mniej zmienny niż portfel nieruchomości. 6) Inwestuj w to, co używasz. Jednym z najbardziej zabawnych aspektów rynku giełdowego jest to, że możesz zainwestować w to, czego używasz. Let8217s twierdzą, że jesteś wielkim fanem produktów Apple, serów domowych McDonald8217 i spodni jubilerskich Lululemon. Możesz po prostu kupić AAPL, MCD i LULU. It8217 jest wspaniałym uczuciem nie tylko korzystania z produktów, które inwestujesz, ale zarabiaj na inwestycjach. 7) Świadczenia podatkowe. Długoterminowe zyski kapitałowe i przychody z tytułu dywidend są opodatkowane według niższych stawek niż trzy pierwsze trzy stopy zwrotu z inwestycji W2 (28, 33, 35). Jeśli możesz zbudować nakrętkę finansową wystarczająco dużą, aby większość dochodów pochodziła z dywidend, możesz obniżyć marginalną stawkę podatkową nawet o 20 lub więcej, w zależności od obowiązującego prawodawstwa. 8) Hedging jest łatwiejszy. Możesz chronić inwestycje w nieruchomości poprzez ubezpieczenie. Jeśli katastrofa uderzy, to bardzo często ból, aby firma ubezpieczeniowa zapłacić za szkody, ponieważ ciężar jest na to, aby udowodnić swoje roszczenie. Z zapasów można łatwo magazyny lub kupić odwrotne ETF, aby chronić portfel przed ryzykiem spadku. 9) Potencjalnie mniej bieżące podatki i opłaty. Posiadanie nieruchomości wymaga płacenia podatków od nieruchomości zwykle równych 1-2 wartości nieruchomości każdego roku. Jeśli budujesz własny portfel do 30 zapasów poprzez broszurę online, taką jak Motif Investing. to tylko kosztuje 9,95 i że to jest. Istnieją roczne opłaty za posiadanie ETF, ale koszt jest zazwyczaj mniejszy niż 0,25. Oczywiście, jeśli zdecydujesz się, aby doradca finansowy zarządzał swoimi pieniędzmi, aby móc skoncentrować się na innych sprawach, możesz zapłacić co roku 1 8211 2 aktywów zarządzanych, podobnie jak podatki od nieruchomości. Lepszą opcją jest przejście na cyfrową drogę zarządzania menadżerem, takie jak Wealthfront. który pobierał 0,25 rocznie aktywów zarządzanych po pierwszym 15 000. Wykorzystują swoje badania i algorytmy oparte na nowoczesnej teorii portfeli, aby lepiej zarządzać swoimi pieniędzmi w oparciu o tolerancję ryzyka wprowadzanego przez użytkownika. CHARAKTERYSTYKA NA RZECZ NIERUCHOMOSCI I CZYNNIKI Zdaniem bogactwa składa się z aktywów rzeczywistych, a nie papierów. Wiedz, gdzie chcesz żyć przez co najmniej pięć lat. Nie działaj dobrze w zmiennych środowiskach. Łatwo spooked przez downturns. Często zbyt często kupują i sprzedają. Wysokie koszty transakcji ironicznie uniemożliwiają zbyt często transakcję. Ciesz interakcji z ludźmi. Jest dumna z posiadania. Lubi czuć się bardziej kontrolowana. Chętnie zrezygnować z kontroli tym, którzy powinni wiedzieć lepiej. Czy żołądek jest lotny. Mieć ogromną dyscyplinę, aby nie ścigać rajdów i sprzedawać, gdy rzeczy są implodujące. Ciesz się nauką ekonomii, polityki i badań zasobów. Don8217t chce być związany. Mają ograniczoną ilość kapitału do inwestowania. NIE ŻADNE WYBÓR W RYNKU SPRZEDAŻY Wybór pomiędzy inwestowaniem w nieruchomości czy zapasy jest jak wybór między jedzeniem ciasta czekoladowego lub gorącego płatka z płatków. Obydwie są dobre, pod warunkiem, że nie dostaniesz się za burtę. Kiedy jesteś młodszy, inwestowanie w akcje jest łatwiejsze i ma większe znaczenie, ponieważ masz mniejsze pieniądze i są bardziej mobilne. W miarę starzenia się, prawdopodobnie chcesz ustalić niektóre korzenie, więc posiadanie co najmniej własnego miejsca zamieszkania jest korzystne. Z zapasów, it8217s wspaniałe, aby zobaczyć portfele idą w górę. Ale po pewnym czasie staje się niezadowalająca, aby zobaczyć więcej pieniędzy zgromadzonych na koncie maklerskim. Pieniądze muszą zostać wydane na coś, w przeciwnym razie, co jest w punkcie oszczędzania i inwestowania Cokolwiek robisz, nie masz nic własnego. Inflacja będzie cię okraść ze swojego szczęścia finansowego, gdy jesteś starszy, mniej chętny lub zdolny do pracy. Własne aktywa wzrastające wraz z inflacją, takie jak akcje i nieruchomości. Let8217s po prostu modlić się na rynku niedźwiedzia doesn8217t powrócić, ale na pewno wydaje się, że rzeczy spowalniają. Zalecenia Spójrz na możliwości crowdsourcingu w nieruchomościach: jeśli don8217t ma downpayment na zakup nieruchomości lub don8217t chcesz powiązać płynności w nieruchomości fizycznej, spójrz na RealtyShares. jednego z największych firm zajmujących się crowdsourcingiem nieruchomości. Nieruchomość jest kluczowym składnikiem zróżnicowanego portfela. Jeśli zbadasz zestawienie alokacji aktywów ze środków z funduszy uczelni i osób o wysokich wartościach netto, zobaczysz wagi nieruchomości w dowolnym miejscu pomiędzy 10 a 25. Crowdsourcing nieruchomości pozwala również na większą elastyczność w inwestycjach w nieruchomości, inwestując poza to, gdzie mieszkasz, aby uzyskać najlepsze możliwe zyski. Na przykład stawki na czapki wynoszą około 4 8211 5 w San Francisco, ale ponad 10 na środkowym zachodzie i południu, jeśli szukasz ściśle inwestujących dochodów. Sprawdź też mój przegląd RealtyShares. Rozejrzyj się po kredytu hipotecznym: stopy pożyczki hipotecznej spadły po Brexit, a amerykańskie aktywa są agresywnie kupowane przez cudzoziemców ze względu na naszą stabilność. Sprawdź najnowsze kredyty hipoteczne online przez LendingTree. Mają jedną z największych sieci pożyczkodawców konkurujących o Twoją firmę. Twoim celem powinno być uzyskanie jak największej liczby pisemnych ofert, a następnie skorzystanie z ofert jako dźwigni, aby uzyskać najniższą stopę procentową. To jest dokładnie to, co zrobiłem, aby zablokować ARM 2.375 51 dla mojego ostatniego refinansowania. Dla tych, którzy chcą kupić nieruchomość, to samo jest w porządku. Jeśli udało się znaleźć dobrą ofertę, może sobie pozwolić na płatności i planować posiadanie własności przez 10 lat, id uzyskać neutralną inflację i skorzystać z niskich stawek. Zarządzaj swoimi finansami w jednym miejscu: najlepszym sposobem na niezależność finansową i ochronę siebie jest zdobycie informacji na temat finansów poprzez zarejestrowanie się w Personal Capital. Są to bezpłatne platformy online, które agregują wszystkie konta finansowe w jednym miejscu, dzięki czemu można zobaczyć, gdzie można zoptymalizować. Przed kapitałem osobistym musiałem zalogować się w ośmiu różnych systemach, aby śledzić 25 różnych kont (maklerskich, wielu banków, 401K itd.), Aby zarządzać finansami. Teraz mogę po prostu zalogować się do kapitału osobistego, aby zobaczyć, jak prowadzone są moje konta akcji i jaka jest moja wartość netto. Ja też widzę ile Im spędza co miesiąc. Najlepszym narzędziem jest ich analizator opłat portfelowych, który zarządza Twoim portfelem inwestycyjnym poprzez oprogramowanie, aby zobaczyć, co płacisz. Dowiedziałem się, że płacąc 1,700 rocznie w opłatach za portfel Nie miałam pojęcia, że ​​płacę Również niedawno uruchomiłeś najlepszy Kalkulator Emerytury, używając prawdziwych danych, aby uruchomić tysiące algorytmów, aby zobaczyć, jakie jest twoje prawdopodobieństwo sukcesu na emeryturę. Po zarejestrowaniu wystarczy kliknąć na kartę Advisor Tolls i Investing w prawym górnym rogu, a następnie kliknąć opcję Retirement Planner. There8217s nie ma lepszego darmowego narzędzia online, aby pomóc Ci śledzić wartość netto, zminimalizować wydatki inwestycyjne i zarządzać bogactwem. Dlaczego warto ryzykować swoją przyszłość Kalkulator Planowania emerytalnego Osobisty Capital8217s. Czy jesteś na dobrej drodze O autorze: Sam zaczął inwestować własne pieniądze, odkąd otworzył on online konto maklerskie online w 1995 roku. Sam kochał inwestowanie tak bardzo, że postanowił zrobić karierę z inwestycji, spędzając następne 13 lat po pracy w college'u w Goldman Sachs i Credit Suisse Group. W tym czasie Sam uzyskał tytuł MBA z UC Berkeley ze szczególnym uwzględnieniem finansów i nieruchomości. Został także zarejestrowany na Serii 7 i Serii 63. W 2017 roku Sam mógł przejść na emeryturę w wieku 34 lat w dużej mierze ze względu na inwestycje, które obecnie generują około 175 000 rocznie w pasywnym dochodzie. Spędza czas grając w tenisa, spędza czas z rodziną, konsultując się z czołowymi firmami z fintechu i pisując online, aby pomagać innym osiągnąć wolność finansową. Zaktualizowano w 2017 roku i później. Sam rozpoczął finansowy samuraj w 2009 roku w czasach kryzysu finansowego jako sposób na zrozumienie całego chaosu. Po 13 latach pracy w finansach Sam zdecydował się na emeryturę w 2017 roku, aby wykorzystać wszystko, czego nauczył się w biznesie, aby prędzej czy później później pomóc ludziom osiągnąć wolność finansową. Sam jest wielkim zwolennikiem korzystania z bezpłatnych narzędzi finansowych, takich jak Personal Capital, aby pomóc ludziom zwiększyć ich wartość netto, śledzić ich przepływy pieniężne, x-ray ich portfeli za nadmierne opłaty i plan na emeryturę. Im więcej wiesz o swoich pieniądzach, tym lepiej możesz wzbogacać swoje bogactwo Możesz się zarejestrować, aby otrzymywać artykuły za pośrednictwem poczty elektronicznej za każdym razem, gdy są publikowane trzy razy w tygodniu. Sam również wysyła prywatny kwartalny biuletyn informacyjny o tym, gdzie inwestuje pieniądze i bardziej poufne informacje. Subskrybuj prywatny Newsletter Jestem zmęczona utratą pieniędzy na giełdzie i często rozważyłem zakup innego domu lub mieszkania do wynajęcia. I don8217t mają dużo pieniędzy na rynku 8211 250k. Pomyślałem o wypłaceniu (moim IRA) i moim innym oszczędnościom (Roth), aby to się stało. Co mogłem zrobić, aby pasywne dochody stały się bardziej wiarygodne w wieku 51 lat Dzięki z góry Możesz też stracić pieniądze w nieruchomości, ale kluczową różnicą jest to, że możesz zrobić coś, co pomoże poprawić dochody z czynszów. Również nieruchomość ma tendencję do dłuższej inwestycji długoterminowej, dlatego też można jeździć po diukach i podupadach lepiej, zapasy są dużo bardziej niestabilne. Czy jest tak, teraz poważnie rozważam zakup budynku komercyjnego, jak opisano powyżej. Dzięki zmianie rządu jest to dobra decyzja Wszystkie wspaniałe wskazówki zdecydowanie doceniają, że nie ma jednego rozmiaru pasuje do wszystkich podejść. Tolerancja ryzyka i cele życia powinny uwzględniać Twoją decyzję. Ale czyste liczby mądrzy, it8217s lepiej mieć własne zapasy i it8217s nawet nie blisko. Zrobiłem analizę super gorącej, biodrowej, granicznej dzielnicy w mieście, która w ciągu ostatnich pięciu lat podwoiła się prawie dwukrotnie. Cała płatność gotówkowa wyniosłaby prawie 6 zysków, ale to nic nie zostało porównane z 15.5 you8217d otrzymywanymi z pasywnej strategii SampP 500. Nie zdawałem sobie sprawy z tego, że ludzie płacili gotówkę za swoje domy domowe po raz pierwszy w chwili obecnej Zwykle po raz pierwszy nabywcy domów, a nawet drugi i trzeci nabywcy domów zaczynają tylko 20 lat. Więc jeśli wyłożysz 20 i Twoja nieruchomość wzrośnie o 6, to zysk brutto wynosi naprawdę 30. Ale jeśli ludzie płacą gotówkę, sprawi, że czuję się dobrze, że coraz więcej osób ma teraz silniejsze bilanse. Możesz cherry wybrać zwrot, który zawsze chcesz argumentować swoje preferencje. Większość ludzi, którzy nie mogą sobie pozwolić, będzie stronniczy wobec mieszkań. To jest tak, jak jest. Moim największym żalem nie kupowałem mieszkania o powierzchni 1300 mkw., 22 z widokiem na budynek Chryslera w 2000 r. Na 800 000. It8217s warte dziś ponad 2M. Dlaczego nie robić tego? Więc jeśli kupiłeś 800 000 budynków biurowych w 2000 r., Które mają wartość ponad 2 miliony, Twoja inwestycja wzrosłaaby 2,5 razy w ciągu 17 lat od uznania (plus dochód z najmu, minus wydatki). Ale jeśli zainwestowałeś w fundusz indeksowy SP 500 na poziomie 63 euro w 2009 r., Twoja inwestycja wzrosłaby 3,5 razy w ciągu ośmiu lat, odkąd miała lat 60. XX w. No rental income but also no maintanance expenses, or worries about the heat pump dying in winter so that the building8217s pipe8217s freeze and burst flooding and ruining the interior so it always has a funky smell after that or so it causes toxic mold to form and your tenants sue you bc the moldy air made them sick. Or maybe someone clogs the toilet and it overflows, or a sewer line breaks causing poo water to go everywhere. Also no worries about tenants trashing the place. I think the place is worth more like 2.6M, so 3.25X. I8217d happily turn my 160,000 downpayment with a 640,000 mortgage into 2.6M with probably zero mortgage by now (I paid off one mortgage on a SF condo I bought in 2003 in 2018). Let8217s say the mortgage of 640,000 was 100 still there. 2.6M 8211 640K 1.96M. That8217s a 12.25X return on 160K. That8217s not bad at all, especially since it owning would have been cheaper than renting for at least 14 of those 17 years. Do you own real estate If so, when and what did you buy I know so many people who could have bought and didn8217t since 1999 and they are seriously regretting it. Real estate has been my best asset class so far, and I do have a multi-million dollar equities portfolio fyi. Thanks for this article. Real estate v investing is one tough discussion for me. I bought real estate at the peak of the market just before the credit crunch and today am still sitting with virtually no equity. Stocks on the other hand have, for the most part, rewarded me handsomely every year (bar some stupid penny stock investments I made when getting started) Part of me fears that there are still bubble8217s in the real estate markets all over the world, and it will take many more years to work them out of the system Andrey Sokure says All depend on your knowledge and experience. Because both provid good returns. If you have knowledge and experience of stock market, no real estate could have beat the returns you earned if you invested in a big companies like Microsoft, Wal-mart and Dell. Same with real estate market, If you have knowledge and experience you can earn more money on your rental properties and they also allow you to retire much earlier than the stock market. Rest all matters your knowledge and experience If you would have bought one share of Walmart in 1999 when it was at 69 it would be worth 70 now. And if you fator inflation in the 8 to buy the stock and 8 to sell it, and 3 inflationyr, you actually lost money. The amazing thing is that Walmart8217s annual revenue went from 156 billion in 1999, to 485 billion in 2018 But that didn8217t make the stock price go up. Tom Rogers says I often read that real estate does not beat stocks and I don8217t understand this. I asked my broker, 8220where do you recommend I put 400k that will give me 3k a month return.8221 He chuckled and said there was no place to put it in the stock market for that return. Well, I can buy a condo for that amount and make a 3k month return immediately. What am I missing Perhaps the fact your broker has never experienced owning physical real estate, and therefore has no perspective I8217ve owned both for a long time now, hence my comparison article here. I8217d also check out investing in real estate crowdfunding through RealtyShares or Fundrise. There are many deals with 8 8211 12 annual returns where you can invest just 5,000 8211 10,000. I8217ve currently got 260,000 with RealtyShares, hoping to make a 8 8211 10 realistic annual return. I may invest 50,000 8211 100,000 in the Heartland eREIT with Fundrise too. How safe is investing in real estate crowd funding Is your principle subject to losses I recently took some money out of stocks to lock in gains and I am looking for a safer alternative which also has a decent return. Sure, you can definitely lose principal if the operator can8217t sell for at least cost or they can8217t get enough tenants. You may want to consider CDs or bonds if you are more risk averse. I8217ve invested 260,000 so far with RealtyShares. and plan to top out at 500,000 by 2020 to try and generate 40,000 8211 60,000 a year in passive income. The interest rates are very tempting. Why are people using realty shares instead of the much lower rate conventional mortgages Do they not qualify Also, are the borrowers rated for ability to pay Probably better to spread your money among many borrowers to mitigate the risk. I think I am older than you, about to turn 58 and we are already retired. I was almost all in the stock market but recently pulled out a big chunk due to the old bull and the prevelance of corporate buy backs as opposed to true increases in production. Still have money in it, as well as a paid up house and a rental. If the market takes a 8220dump8221 (as my Dad would say), I might return. I will look at your article on bonds. Thank you for your time and energyFREE registration required to continue. W ciągu ostatnich 6 godzin wyświetliłeś 6 stron. Aby kontynuować, zarejestruj się w kanale Options Options w celu uzyskania nieograniczonej liczby wyświetleń strony i bezpłatnego biuletynu tygodniowego, podając swoje imię i adres e-mail poniżej. Rejestracja jest bezpłatna. Poprzez rejestrację zgadzasz się na nasze zasady dotyczące polityki prywatności w zakresie prywatności. Jeśli jesteś w Kanadzie, musisz kliknąć tutaj, aby uzyskać inną stronę rejestracji. Problemy związane z rejestracją Włącz przeglądarkę, aby uzyskać nasz plik cookie, aby go rozwiązać. Other questions Email us at: infostockoptionschannel Real Estate Stock Options List - PUTS Page 1 Stock Options Channel StockOptionsChannel Copyright copy 2017 - 2017, All Rights Reserved Nothing in Stock Options Channel is intended to be investment advice, nor does it represent the opinion of, counsel from, or recommendations by BNK Invest Inc. or any of its affiliates, subsidiaries or partners. None of the information contained herein constitutes a recommendation that any particular security, portfolio, transaction, or investment strategy is suitable for any specific person. Wszyscy widzowie zgadzają się, że w żadnych okolicznościach BNK Invest, Inc. jego spółki zależne, partnerzy, oficerowie, pracownicy, podmioty stowarzyszone lub agenci nie ponoszą odpowiedzialności za jakiekolwiek straty lub szkody spowodowane uzależnieniem od otrzymanych informacji. By visiting, using or viewing this site, you agree to the following Full Disclaimer amp Terms of Use and Privacy Policy. Widżet wideo i filmy marketingowe z serwisu Market News Video. Dane o zamówieniu i opcjach opóźniały co najmniej 15 minutowe dane o kursach z wykorzystaniem technologii Ticker Technologies. i Mergent. Skontaktuj się z kanałem opcji magazynu Poznaj nasz redaktor.